Neues Verkaufsangebot: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 27777 Ganderkesee / Elmeloh

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• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Kaufpreis: 279.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
• Baujahr: ca. 1921 / ca. 1970
• Wohn- / Nutzfläche: ca. 183 m² (EG: ca. 105 m², OG: ca. 78 m²)
• Anzahl der Zimmer: 6
• Grundstücksgröße: 1.089 m²
• Heizung: Gas-Zentralheizungen, Bj. 2002 u. 2012
• Keller: kleiner Teilkeller
• Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 1 Carport, 1 Pkw-Außenstellplatz
• Endenergiebedarf: 302 kWh
• Energieeffizienzklasse: H
• bezugsfrei: nach Absprache

In dem begehrten Ortsteil Elmeloh befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung auf einem großflächigen Sonnengrundstück.

Die Wohnung im Oberschoss wurde im letzten Jahr größtenteils liebevoll renoviert.

Das Erdgeschoss bedarf jedoch einen Feinschliff und würde sich daher optimal für Handwerker eignen, die sich den Traum vom Eigenheim ermöglichen möchten.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

1 Windfang mit Treppenaufgang zur Obergeschosswohnung, 1 Flur, 1 Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Kinderzimmer / Büro, 1 Küche inklusive Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, 1 Gästezimmer / Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

2 Flure, 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Küche ohne Einbauküche, 1 Duschbad,

1 separate Toilette mit Fenster, 1 Abstellraum.

Für außergewöhnlich viel Abstellfläche sorgt der Spitzboden, Teilkeller, 2 Geräteräume,1 Gerätehaus / Werkstatt sowie ein Gartenhaus.

Das traumhafte Gartengrundstück ist vollständig umzäunt, sodass Ihre Kinder wohlbehütet im eigenen Garten spielen können.

Sollten Sie eine weitere Bebauung auf dem Hintergrundstück bevorzugen, wäre dies sicherlich möglich, jedoch vom zuständigen Bauamt zu überprüfen.

Für mindestens vier Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Obergeschosswohnung ist seit Juni 2023 seriös vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Nettokaltmiete in Höhe von 5.400,00 € pro Jahr.

• Einbauküche
• Außenrollläden
• Teilkeller
• Spitzboden als Abstellfläche
• Dachterrasse
• überdachte Terrasse
• 2 Garagen
• 1 Carport
• 1 Pkw-Außenstellplatz
• 2 Außenabstellräume
• 1 Gartenhaus
• 1 Gerätehaus / Werkstatt

Weitere Angaben:

• Elektrik mit Kippsicherungen
• Holzfensterrahmen aus 1986 & 2002
• Kunststofffensterrahmen aus 2002
• Dacheindeckung aus ca. 1980

27777 Ganderkesee / Elmeloh.

Weitere Entfernungen:

• Delmenhorst / Innenstadt: ca. 3,2 km
• Ganderkesee / Ortskern: ca. 4,9 km
• Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 3,3 km
• Ganderkesee-Hoykenkamp / Bahnhof: ca. 1,5 km
• Bushaltestelle: ca. 200 m
• Kindergarten: ca. 450 m
• Grundschule: ca. 3,9 km
• Gymnasium: ca. 3,7 km
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 140 m    
• Bremen / Flughafen: ca. 19,3 km

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Keine zusätzliche Käuferprovision.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wolff Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Siehe hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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